fbpx
Property Guide Turkey

معیارهای قیمت گذاری یک آپارتمان

وزارت خزانه‌داری‌و‌مالی و وزارت محیط‌زیست‌و‌شهرسازی اعلام کرد: هزینه تولید ناخالص برای سال 2019 در مورد بازار املاک و مستغلات لوکس به 2،850 لیر ترکیه در هر متر مربع‌ می‌رسد. اگر آسانسور و تهویه مطبوع گنجانده شده باشد، این مقدار باید به 3.250 لیر ترکیه در هر مترمربع افزایش یابد. ارزش زمین در مقادیر ذکرشده لحاظ نمی‌شود.
در این صورت، اگر ساخت یک آپارتمان با مساحت 100 متر مربع هزینه 325 هزار لیر ترکیه در بر داشته باشد، چرا قیمت فروش بین 400 هزار تا 4 میلیون لیر ترکیه تغییر می‌کند؟

موقعیت

محاسبه فوق تنها برای مواد مصالح ساختمانی موثر است. هزینه‌های نیروی کار، خدمات معماری و همچنین مهم‌ترین عامل، که زمین‌ می‌باشد و به طور خاص، شهر / منطقه/ محله، که ملک در آن قرار دارد نیز ارزش ملک را تحت‌تاثیر قرار می‌دهند. در هنگام ارزیابی منطقه، بسیاری از معیارها باید در نظر گرفته شوند:
در شهرهای غیر کلانشهری، مناطقی که در آن استان‌ها قرار دارند به عنوان مرکز شهر در نظر گرفته می‌شوند. اگر محله نزدیک مرکز شهر واقع شده باشد، قیمت املاک و مستغلات نیز بالاتر خواهد بود. در صورتی که ملک در نزدیکی ساحل دریا یا جاده‌های اصلی واقع باشد، بالطبع قیمت آن نیز افزایش می‌یابد.

زیرساخت‌‌های منطقه (ایستگاه‌‌های حمل و نقل عمومی، مدارس، بیمارستان ها و غیره) و امکانات اجتماعی (مراکز خرید، پارک‌ها، مناطق خرید و غیره) عوامل موثر بر گران‌تر بودن این منطقه هستند. البته وضعیت در استانبول کمی متفاوت است، یکی از قدیمی ترین و مشهورترین شهرهای جهان، که بین دو قاره با جمعیت رسمی 16 میلیون نفر گسترده شده‌است. به عنوان مثال، هیچ مرکز شهر مشخصی در استانبول وجود ندارد این مراکز برای هر جنبه‌ای (تاریخی، تجاری، سرگرمی، گردشگری)‌ می‌باشد. علاوه بر آن، این مراکز در دو قاره متفاوت قرار دارند.

شما می‌توانید مناطق پر هزینه سه شهر بزرگ در ترکیه را در نمودار زیر ببینید:

 

ISTANBUL ANKARA İZMİR
محل مسکونی تجاری مسکونی مسکونی
1 Beşiktaş Beşiktaş Çankaya Çeşme
2 Sarıyer Beyoğlu Gölbaşı Narlıdere
3 Bakırköy Kadıköy Yenimahalle Urla
4 Kadıköy Bakırköy Etimesgut Güzelbahçe
5 Princes’ Islands Pusaklar Foça
-1 Esenyurt
-2 Arnavutköy
-3 Büyükçekmece
-4 Sancaktepe
-5 Silivri

 

آیا‌ می‌توان یک آپارتمان جدید با همان اندازه و با همان قیمت در Beşiktaş و Sancaktepe باشد؟ بله!

موقعیت مکانی پروژه

علاوه بر این عامل که این ملک در کدام منطقه قرار دارد، این مورد که مجموعه ساختمانی؛ که ملک در آن واقع است؛ در کدام بخش منطقه مکان گزینی شده‌است نیز از اهمیت برخوردار است.

  • فاصله دسترسی پیاده به مرکز خرید، مدرسه، بیمارستان، پارک و غیره
  • دسترسی آسان به حمل و نقل عمومی و جاده‌‌های اصلی
  • چشم انداز

آیا دو آپارتمان مختلف در دو ساختمان مختلف که در مجاورت یکدیگر قرار دارند،‌ می‌توانند به قیمت‌‌های مختلف خریداری شوند؟ بله!

شرکت ساختمانی

شرکت هایی که موفقیت خود را ثابت کرده اند، قابل اطمینان هستند و‌ می‌توانند با استفاده از پروژه‌‌های مسکن برند خود به سرمایه گذاران سود ببخشند، بنابراین به دنبال این خواهند بود که از شناخته بودنشان در بازار و شهرت و اعتبار خود سود به دست آورند. از این رو، با توجه به اینکه سازنده یا شرکت توسعه دهنده سابقه تاسیس بلند مدت‌تری داشته‌باشد و به خوبی شناخته شده باشد، قیمت ها نیز‌ می‌تواند بیشتر باشد.
شرکت ها خود می‌توانند در کلاس خاصی مطابق با موقعیتشان شناخته ‌‌شده‌باشند (که این به طور مستقیم بر قیمت تاثیر گذار است).

 

تکمیل آپارتمان

  • کیفیت مواد ساختمانی
  • سیستم‌‌های اضافی مورد استفاده برای آسایش خانه (خانه‌‌های هوشمند، پرده اتوماتیک، اتاق‌‌های لباس، مبلمان داخلی ساخته شده)
  • مارک تهویه هوا، لوازم خانگی و آسانسور

 

ویژگی‌‌های پروژه

ویژگی هایی که راحتی شما را در زندگی روزمره افزایش‌ می‌دهد و بالطبع افزایش قیمت ملک را نیز به دنبال دارد. برای مثال:

نگهبانی 24 ساعته، چشم‌انداز و محوطه‌سازی، ایستگاه متروی واقع در پروژه، پارکینگ اختصاصی، استخر سرپوشیده/فضای باز، سالن تناسب اندام، سونا، حمام ترکی، زمین‌‌های بازی بسکتبال، فوتبال، تنیس اسکواش، زمین بازی کودکان، سینما و سرگرمی‌ها، کافه‌ها، اتاق‌های مهمان، ظرفیت ژنراتور و مخازن آب.

آیا قیمت دو آپارتمان متفاوت در یک پروژه، می‌تواند متفاوت باشد؟ بله!

 

تعداد اتاق ها

به طور کلی قیمت آپارتمانهای با اتاق بیشتر یا آپارتمانهای بزرگتر، بالاتر هستند اما درصورتی که قیمت واحد (m² / TL) را مورد توجه قرار دهیم، متوجه میشویم که درواقع این واحدها ارزانتر هستند.

آیا قیمت دو آپارتمان با متراژ یکسان که در یک پروژه واقع شده اند، میتواند متفاوت باشد؟ بله!

 

موقعیت آپارتمان ها

همانطور که پنج انگشت دست یکسان نیستند، قیمت آپارتمان‌‌های واقع در یک پروژه و ساختمان نیز متفاوت است. این تفاوت را‌ می‌توان با عوامل متنوعی تشریح نمود. مثالهای معدودی از این عوامل عبارتند از:

  • قیمت‌ها مطابق با طبقه‌ای که آپارتمان در آن واقع شده‌است افزایش‌ می‌یابد؛
  • واحدهای همکف نسبت به واحدهایی که در طبقات کمی بالاتر از آن قرار دارند، گران‌تر هستند؛
  • درصورتی که نما و چشم انداز خاصی در جبهه‌های دیگر ساختمان وجود نداشته باشد، جبهه جنوبی به علت بیشترین میزان نورگیری در اتاق‌ها، متقاضی بیشتری دارد. به همین دلیل نیز کمترین متقاضی خرید آپارتمان برای واحدهایی پیش می‌آید که در جبهه شمالی قرار گرفته‌اند؛
  • واحدهای واقع در گوشه‌ی بنا، گران ترین هستند؛
  • واحدهای روبرو با جهات بیشتر(3-4) گران‌تر هستند؛
  • واحدهای با تعداد سرویس بهداشتی/حمام بیشتر، گرانتر هستند؛
  • واحدهای با آشپزخانه‌ی بسته، گرانتر هستند.
Content Protection by DMCA.com
فرم درخواست اطلاعات بیشتر

Comments

Ask Us A Question