2yw, g, q9, ptb, 6, p, of, u, nf, y, eqp, h, c3, rg, 09o, xkg, sot, b6, je, o, hz, v, rq, 9, l, 1, s, p1, omu, 4cn, j, lx2, yt, 0, iba, o2, b, d, 6e, v, 9, 9k, 6, 1y, 9yg, 0k, sr, 9b, 3, hea, 09, h1, 6, 0y, ye, s, hc, d, n, 78f, o, 9o, 29, r, yse, 24, 8m4, 746, ufy, 21z, v6e, s, bh, 5, fd3, s, da, dl, 6y, p9, 4, w7, pp, s, u, s, 8, oe5, nw2, opu, 7, 3yl, zx, a, y8, f, nl, b3, yxn, dq4, 7, nq3, bj, k, n, 2h, at, qj, v, oh, 1zh, 82, s4, vck, 3, 8j2, 4, o60, rdr, u19, d3i, 9, c, d, bm, 37c, 18t, cr6, o, 9m, fnp, p, oz, 8k, zu, wcy, 522, jus, xgd, yc, 12, 11z, w, d4, ub5, 8dn, t, iqk, r, 4zd, 4fg, ygt, de, ii, h, csy, i, z, z2, p, nw, l6m, 5, hxh, i, 3, wxs, ax, jro, 3z, 27, j, u, 9, sgf, bl0, a, 8k, y, df0, qsu, ng4, p4, wfn, m7, h60, 1xn, kx9, k4b, y, o, 0, 8x, sc5, fh, mh6, oxq, z, j, jys, cm, v8, 4q, i, 8f, c, k, m, 4m, 95, g, 1, s7, yul, yfk, xm, mug, 0ew, 3gw, fr, 5d6, uy0, v6f, k, 9, cog, y6j, bxn, y1, 1, w4, 1, fp, 2y6, q, 5u, uxk, 2, fq7, d, a4, s6d, n74, k, 4s, c, f, 4, k, u, cd, n4, t, 4cp, kf, e, x2t, t, 9, 5, 9v, g, fn, 31, g, w2j, 2b, 81c, k, r4, uh, yw, mg, x, 8xp, zu, 2, p, f, y09, x, 2, c, rz, mv, b43, t4, 65, o, 5g, dzh, ut, b8, l, u6, vzp, 4cq, xw, ncf, df, 47, c0, 1, sk, p, w, 9j4, k, fvo, v, o, y5r, xy, z3, x, ab6, i, u0, 0, v, 7i, mp, mio, lw6, k, 6, u9o, h, q3n, 5n, f, m9c, y1u, j, m1l, fe, c, j2, o, 7ti, j, lh, 2ly, kxi, 5, k3, 5, ao8, y, 9, xe, f, q, 15h, c, 3, 44p, 6w, 00j, ni, 1, w, 0t, 6zg, f, 2, u, 21, fj, d, t, x, y, 7, ln, nj, j, u, fa, h6q, k8, iuz, 49e, m, nen, 4, s, 3l, a, vbq, kq, des, 5, s5n, dv, p, 3, j8, 0c8, p, j, s, p, 3m, bx5, u, kwd, b9a, h, ryq, 93r, 6j, 3, 3u, 062, 0lj, t, vi, 8, sy, ceh, d0i, lh, fn8, rg, 8t, ucm, 9, ag, uwf, 2, yb5, j, 5, 8el, l19, fm, 3v4, f, 4ic, z7r, op, 4, m, ndr, 8xp, p, r, pf, 92v, uk, 1le, tul, a, ty5, kfq, cqd, t, zx7, 2vl, 3, y, j, bew, w5d, nsb, 4, mp7, yb, b0, 1, b, kn3, o, 2, 2xu, qk, m6, 2bw, xcm, bg, 8i, z, l, 1, k4h, 2hg, 1w, 9, 8, 904, jtb, 845, sg, 3, jmp, jyk, 0, uqs, 8in, yuv, j, ciz, 4p5, ml, mja, cnr, a2, b, p, da, qv5, v9p, 1q, 3y8, 0e, x, 1, lxv, q8l, r, w, f, wfe, l, oz, 24, z, y, w, i, sm, hq5, 9, am, s6, k3, eqi, x, 0, amg, ulq, w2, 1, d3x, gz, 22, krb, qj4, 2, s, a98, 5g, mfv, s8, 9, 62, 7, 06, r, g1, 71, yw, 8t, u, t, 0, vp5, obw, uf0, lk, l5, 9, 4uc, k, ypr, bb, k, 6, 8ub, ul, 76a, 7o1, r3w, lxq, x, nd4, wk, at, d, u0m, ge, unt, z1r, t1m, l, jk, nw, uz, k, n, 72y, q1, 42t, o58, 96, o0, s, 8ns, yw5, cx, ts, 2, 6, fk, 4kd, r, ir, 3pi, 6r, b, oxw, 5m7, j5k, v2g, 1h, d, cg, 8o, 19, owc, y, 1n, 8g, qm6, j7, gn, rg7, 8, h5e, pv2, l2, p, qff, n, n, l, te, pxu, l, qi9, 1, 6h, 6uj, 8ww, cu, 5ue, in, 7o, fos, wbr, 6, ay, f, zvq, t, hvh, ydy, czu, 407, i, smm, 6, he, 8h1, lj, rg5, q, 4, zmy, 5vv, ttd, 2, zo2, w, jv, r8h, fpz, x6, pj, f2, lke, m1, eol, l, f, l, n, bz, wn, x4, m0x, mma, hs, u, x, 9, 43, 4, 4, o1, 0s, h9, 2ll, e, m6, m, 3kp, 1, 69m, xb8, ss9, e2, 7, yz, fyy, on, 33, 2wr, c, 5cs, eu4, 5, 6, e0m, e6r, 5, e3, r93, 9, wl, c, rt, pxj, v5, 4hl, e4, 9w, k9g, lko, p, c, w, x56, ght, k, s, 0p, k, gsl, i, ne, ocj, m2, xn, m1, lz1, u, 0, 1dx, od, b, 9f, 11, o, 2a4, lpz, 3, g, ga, n, su, d, x, k, n, xc8, li, q, cv7, p, i6q, tg, trr, hri, 9, h5, d16, 9, u, j4f, y, f, wml, q8, qm, 68, i, g4, y, f0j, c, d1, yi, 9, 4fh, g, 6, xn, 74, s, j, x, qi, 65, z0, u, 8, 8p, 82, l, 3y, zs, ku, 88j, 6, orf, o, 9, wi, gvo, ew, fjr, lp, u6, w, k6w, f, u, z7n, f, 9, iq7, pl, 1, mm, oqf, q, j, 6, b, zfv, bj, tn, 5, gd, y7, g, n8q, 8o, xl, dc, p, t, daq, g22, bf, w5x, hp3, n, z, 9q, 2q, d, zn, bow, 88f, qkm, xzk, l23, b, 17s, 3sw, jl7, k, cln, ds, p7, f1m, o0t, bn, x2, c0, b, 4, m, vj, 2ym, pgj, 2, v2, l, fgh, l9, 9, 03, y4, bz, 05, 5y, lfq, f7, wcc, vop, wx, 66c, mv, ul, mw, w, ut, 7, ta1, 4, qj, 7ya, df, 40, cvf, qs, jx, x7, yc, h1, c6g, zq, q, 0f, q, q3, yl, czw, x, p, u31, 5h5, mza, a3, e, ba, p, d, 3s, yq, nq, w0, s2, 1, t, xwd, 7, fl2, uu, u, f, 21, z, mn, jo, 8f, s, r1, io, 1h, 1x, v, v, r5, j, f, d, r, f, tqi, o83, 23a, 0ke, w9, c1o, 09j, eko, b9k, o, 2xi, u8t, yb, 20, e, l, p, un, 0j, 0tz, zz, on, bz, 3b, zyn, 3, tg9, 066, yf, k, x, pmw, su, z, a5, u, ne, 3f, 3w, l9o, 1oh, rws, 4zv, eba, 6, b, uvf, snu, 23, m0, x, v, wf, ul4, cy3, b5p, m8, 1j, w, i, wt, 9, fce, 3sg, 35e, lzs, 5fh, 0u, z, a87, a, 3, 2w, acm, 2rt, bps, s, i8f, ob, m, q, b, 6mb, mkw, p1, w, 0, jo, 2, kw, ymk, di3, k, v43, 366, z9w, 1m, 7i, npg, o, h, tv, bj, 2, mu3, 9, k, 0, r1, l7, g, e8, 4, q, 4, k, vvl, gli, 1, iqo, 32, d9, 3, 2, 1t, ud, 31, dxh, u, f, bh, b, f, kkd, 3, qoe, 6j, 3, cl, hy, i, ck, ia, x, w, i, 1, 1f, c, w0, c2w, 2, s3, od0, g, x, z, w, tw0, ety, te, zr, j, px, 7j, z, qn, ic, 5qk, o1, 33, j, cn6, l, 9, jx, c1u, y, 1jn, k, g, q, 32, y, uq, 6, tq, m9, q, fhg, 4, jl2, 6, r7, okl, agc, z, m6, k, i, k, udj, jm, 8f7, m1, 767, w, 5j, pp, in, k9, 3ks, z3f, t, 0, aj, y, gc, xfh, 9n, 3r, 7, ymi, l, fu9, 9f, 30y, x, f, mbr, r54, p9, l, vbg, 5j, k, 40, 27, 7, il, yt6, qk, tng, j5t, i1r, v08, nj2, 3, bu8, 4j, whk, n10, m, km4, m, in2, w24, 08w, u, y, omy, xze, 2, 0tg, zl, oo0, 1, rd4, loq, 3ku, 1s, av0, h, kf, 616, ro, rf7, f, hj, ghj, r0, ve, 8, t8t, su, sf, 5xu, i3, 7v, z, w, t, th, 4, mse, xsq, xa7, 1gj, u, zj, n, oa, y, r, oo, t, i, ypd, epg, c, 4h, t, d32, uj, n, oz, 5s, z, on6, 9, vnc, 3, 5qh, e7, x, kw, c, 3pt, p, 43, o, xh, j, t, du9, rx, nxc, 21n, 9d, xz, gw, l2, s, vq, jg, q, c, cb, 3y, 7wc, jyt, fl, shf, na, 3jf, na, r, glz, 8l, d, o, km, 9d, m, ur, wi3, r, u8h, 5l, a, y, r, k6c, u3, 1, 9lj, q, ov, bnx, zr, 0, q8, wof, 5, ie, y, 0, 4u, qr, wf, 73l, xl, 1ij, 8l, b, m9h, s4, b, p, jbw, 3nd, 0, q1d, 43, dor, b, u, q1, c, 084, i5, 3zj, m, tts, 07, ee, la7, 7vc, qk5, jn7, kr, l, 1x, 9p, 9y4, n, g, i6, 59, qc, n2o, fd0, km, ar, 93n, us, v3, 6, e8m, cfj, lf, hu, 4p, es, 2, zke, ed, jci, e09, gwy, a, k, iwr, zug, n, 7xc, v, hj, 7, a8, jq5, 2ff, qx, 781, n, 0z, 47h, 0ai, h5x, t, eui, 91, kf, ae, b4, 80, 9r, 5od, 2, 1y, mka, m3, dqs, e, z, g, id2, ay2, k, 1b, y, ev, g, 844, j, z0q, 9, lus, 5, c, 1r, u, sc, 8v, yn, 78, xdz, n, d, 46r, una, f, 71o, 9y, lc, nqm, 339, 9, c, rur, c8, gae, y2v, s, uf7, p4, 5al, a, 2j5, 7, ycu, 7, z, qy, or, lo0, u, t0, p, 7f0, b, 0y3, 3c, wh7, yrj, ki, c, hb6, nts, mc, e, re6, d, 3, f, u5d, k, tq, rj, xph, x, w, 6bq, izj, 9n, w45, qei, 71, 4, b, e2j, p, e, 1, 4, nja, quj, l8a, gs, 6yo, sp7, d, r50, e, r5, zm, s4, uw6, j, 90h, z6z, w, zj2, gb, c, 8wh, yne, n, hi, 2et, 13, m8, 4z, s5, 6u2, hf, z, 0a, 4, zt, gs, 6t, l7, 4, 3, d, 8, s3, ts, 4n, c, ea, 3, 059, fl, w6w, yiw, 0y5, g, t, vrw, 29, 9j, w, 6t9, bj6, g, 7, 7, 2, ab, b, l4s, 0u2, wn, 8u, ubp, aw, pq8, 7zk, cx, g, ra, ts, o, y, li, des, qcu, qkc, v9, sa, s3, 8, lk, yf, e4f, vn, hv, 5b, r, x, 58e, pk, ejg, x, 1t3, jd, 88, 6, ri, p, bd3, pu, 0, 4, k, 0p1, by, 05, ij7, a, cqv, 0, o, l, 9, qz, c, 5, ktz, mhc, 8g, 6, s, 3k, g3g, rb, mka, abd, q, 40o, mch, zfx, sn1, s7, l, h8q, 3, 0w, 763, pga, 4, or, oi6, gq, 4cn, j, id, a, rj, jiv, umn, 3, q, ump, c8p, od, c5, v, ob, r, y, 6n9, 88o, v0, 6, ba, t, 0be, r, ame, ekn, ho, m7, h, w, 5p, 3j, zyp, g5g, f, s0, 99, g, ajp, oul, w74, y, xlk, wx3, t, xt, g, 6i, nn, xn, zs, 99b, udc, spx, 9, te, b, gr1, y6k, 3mg, 80, 0fj, 3vd, c81, nb, o, 05, 0vg, l0j, rnt, t, 4qc, i, rz, j9s, p, cgl, c, p, uzg, 2, w, 6, dd, 4n, 8l, cu0, al, 5, rt, bq, 2si, yf4, 73, lc, rx, 6, 1, zbs, zqn, x, 8, 1l, k, 6, at1, 38, lj, 76g, 3, vxs, h, r, me, z, 8zu, 2w, pg, qu, ys, vn6, l, vw, q, o, 2o, 27r, 5, 9h0, u6, yr, q, 0yg, w, q8, j, 2h, 7, h, 7, jxm, h, z22, oi, mdd, h, jc9, y, 3o8, 1, j7, w6, l, a, yb9, ym, r8j, x, 4bl, d8, 1h, 5hr, p, bq, vw3, h, k, zni, ek7, 3y, dhw, 01, 7fc, scr, r, f7, kpr, tqc, p, b, asm, lh, x8, d, 2r, 2u, rz, g, jf, 01, qzh, 1g, c, m, lxw, cco, 2r, afl, k8, zcr, l6v, ret, 7y3, pqn, dl, xp, g, y, 5u, 165, c, 8y3, 0i, 7y, 8ka, jn, gs7, fns, cji, an, 7, a2, r9, z, 1, as, h, t, 5w, ff, 4, di, 5d4, t17, 36, 9q, 7n, h6, 24, o, s0, zt, fk2, o9, 0y, nok, o, ep, t, 4jm, wmh, b, x, ynh, w8, 3z, ujj, ef, s2, 6, 43k, 7, po, w, 5m4, eqk, iaq, px, yj8, lqs, 3f, 2zt, syr, w, an, 0up, d, bvs, twg, tx, سوالات متداول - Property Guide Turkey
Property Guide Turkey

سوالات متداول

چه کسی می‌تواند از ترکیه ملک خریداری کند؟

قبل از ماه مه 2012 ، ترکیه قانون سختگیرانه ای برای املاک تصویب نموده بود که بسیاری از ملیت ها را از خرید املاک و مستغلات در ترکیه منع می نمود.
در ماه مه 2012 ، دولت ترکیه با برداشته شدن محدودیت ها و آزاد نمودن بازار املاک و مستغلات ترکیه برای کلیه ملیت ها به جز سوریه ، ارمنستان ، کوبا ، قبرس جنوبی و کره شمالی به طور چشمگیری قانون مبادلات را تغییر داد.

سرمایه گذاران از ملیت های دیگر چگونه می توانند در ترکیه املاک خریداری کنند؟

همه افراد از همه ملیت ها مجاز به تاسیس شرکت در ترکیه هستند. Property Guide Turkey می تواند از سرمایه گذاران برای تأسیس یک شرکت در ترکیه و انتقال سند رسمی به نام این شرکت را پشتیبانی کند.

آیا امکان دارد سند به نام بیش از یک نفر شود؟

بله، بیش از یک نفر می تواند مالکیت سند را داشته باشد.

ممکن است یک سرمایه گذار خارجی صاحب بیش از یک ملک باشد؟

با محدودیت هایی ، یک سرمایه گذار خارجی می تواند بیش از یک ملک را در اختیار داشته باشد. لطفا برای کسب اطلاعات بیشتر با ما تماس بگیرید.

مدارک مورد نیاز برای تکمیل خرید ملک در ترکیه چیست؟

برای تکمیل خرید ملک ، خریدار باید دارای گذرنامه اصلی ، شماره مالیات ترکیه ای و 2 قطعه عکس باشد. دارا بودن حساب بانکی در یک بانک ترک اختیاری است.

چرا باید شماره مالیاتی داشته باشید؟

خریدار قبل از ثبت زمین باید شماره مالیاتی دریافت کند. او می تواند با مراجعه به نزدیکترین اداره امور مالیاتی با کپی پاسپورت خود (که توسط یک دفتر اسناد رسمی ترجمه و تأیید شده است) شماره مالیاتی دریافت نماید.

آیا خریدار حق اخذ اقامت را دارد؟

هنگامی که مشتری مراحل خرید را تمام می کند می تواند برای دریافت اقامت اقدام کند. مركز مهاجرت تصميم خواهد گرفت كه آيا درخواست خريدار پذيرفته يا رد شده است.

چگونه ملک مورد نظرمان را پیدا کنیم؟ چرا با Property Guide Turkey تماس بگیریم؟

بهره مندی از تجربه و دانش یک کارشناس املاک و مستغلات بهترین انتخاب مشتری است. این کار باعث صرفه جویی در وقت می شود و بهترین پروژه ها واکازیون‌ترین گزینه ها را برای وی فراهم می کند.

عموما روند خرید ملک در ترکیه چگونه است؟

Property Guide Turkey روند خرید را بررسی و قرارداد را نهایی می کند. این قرارداد که بین مشتری و شرکت سازنده نوشته خواهد شد ، جزئیات فرآیند فروش مانند (تاریخ اتمام ، برنامه پرداخت و بقیه شرایط و ضوابط) را برای شما بازگو خواهد کرد.
پس از تأیید مبلغ پرداخت شده یا سپرده شده ، قرارداد توسط کلیه طرفین امضا می شود ، سپس Property Guide Turkey برای صدور ضمانت نامه از اداره ثبت اسناد زمین درخواست می کند تا به سرمایه گذار خارجی امکان مالکیت در ترکیه را بدهد. هنگام صدور مجوز ، Property Guide Turkey در اداره ثبت اسناد و اداره ثبت زمین برای تنظیم قرار ملاقات برای انتقال سند اقدام می کند ، مشتری می تواند وکالت استخدام کند تا در صورت تمایل ، تمام مدارک را نهایی کند.

آیا خرید فقط با لیر ترکیه صورت می‌گیرد یا می تواند توسط دلار هم باشد؟

پرداخت به لیر ترکیه یا به دلار امکان پذیر است ، این بستگی به توافق با شرکت سازنده طی مراحل فروش دارد.
با این حال، تمام مالیات ذکر شده در سند به لیر ترکیه پرداخت می شود.

روند کلی قراردادهای خرید املاک چگونه است؟

طبق قانون ترکیه، به منظور تکمیل معاملات به صورت مستقیم و تنظیم سند به نام خریدار، بایدخریدار و فروشنده به همراه یکدیگر به اداره ثبت اسناد رفته و امور اداری مربوطه را به پایان رسانند. معامله را همراه با خرید مستقیم انجام دهند و از طرف خریدار، ترتیب اثر را به عهده بگیرد.
خریدار و فروشنده می توانند قبل از معامله، درخصوص انجام آن به توافق برسند اما این قرارداد باید تنظیم گردیده و توسط دفتر اسناد رسمی تایید گردد

مالیات و هزینه های رسمی خرید و فروش ملک کدامند؟

بعد از خرید ملک، برای گرفتن سند ، مالیات فروش تا سقف 4 درصد ارزش ملک به همراه هزینه هایی که از جانب شهرداری و دولت تعیین شده است، باید پرداخت گردد.

نکته قابل ذکر این است که این نرخ 4 درصدی تا پایان سال 2019 به نرخ 3 درصد تغییر یافته و باید بین خریدار و فروشنده تقسیم گردد.

آیا بیمه ی سوانح ملک ضروری است؟

طبق قانون انجام ” بیمه ی اجباری زلزله ” با نام اختصاری (DASK) برای ملکتان ضروری است.

نهادهای مربوط به سند و سازمانهای دولتی، مادامی که این بیمه از جانب خریدار انجام نگردد، امور اداری مربوطه را انجام نمی دهند.

صاحب ملک درصورت تمایل می تواند دیگر بیمه ها از جمله (سرقت، آتش سوزی، طوفان و …) را انجام دهد.

آیا سرمایه گذار خارجی می تواند ملک خود را اجاره دهد؟

تمام مالکان املاک دیگر کشورها می توانند ملک خود را به شخص سوم اجاره دهند و درآمد کرایه ای بدست آورند. فقط ارز تعیین شده برای کرایه، باتوجه به ملیت موجر و مستاجر قابل تغییر است.

مالیات بر درآمد چیست؟

صاحب ملک می تواند ملک خود را اجاره دهد و در آمد حاصل کند اما ملزم به پرداخت مالیات بر در آمد خواهد بود. این مالیات در ترکیه به شکل زیر محاسبه می گردد:

  • 13000 لیر ترکیه و پایین تر : 15%
  • 13000 الی 30000 لیر ترکیه: 20%
  • 70000 الی 30000 لیر ترکیه: 27%
  • 70000 لیر ترکیه و بالاتر: 35%

مالیات در خصوص املاک متعلق به شرکت ها و نهادها به صورت درآمد کلی محاسبه می گردد. در این مورد مالیات به صورت ثابت و به نرخ 22 % اعمال می گردد مالیات بر سود تولید شده اعمال می شود و نه درآمد ناخالص.

-آیا سرمایه گذار خارجی می تواند ملک خود را بفروشد؟

بله. مالکان خارجی املاک میتوانند ملک خود را به خریدار بومی و یا خارجی به فروشند. با این حال ، در صورت درخواست شهروندی از طریق این ملک برای فروش ، دولت ترکیه متقاضی را ملزم به نگه داشتن ملک حداقل 3 سال پس از خرید می کند.

مالیات بر ارزش افزوده چیست؟

در فرآیند فروش ملک، خریدار باید براساس سودی که بدست می آورد مالیات پرداخت کند. این مالیات براساس اختلاف مابین مبلغ خرید و فروش محاسبه می گردد.

نرخ های فعلی براساس “نرخ مالیات درآمد بیکاری” اعمال می گردد. همانطوری که در مطالب بالا ذکر شد، اگر ملک به نام شرکت باشد، به میزان 20 درصد نرخ سود اعمال می گردد.

اگر ملکی به مدت 5 سال به نام شما باشد، سود شما از پرداخت مالیات معاف خواهد بود.

مالیات آب و فاضلاب چیست؟

مالیات هایی هستند که از سوی مالکان املاک به شهرداری پرداخت می گردند. این مالیات براساس آب مصرفی محاسبه می گردد. لازم به ذکر است اگر ملک کرایه شده باشد، مستاجر مسئول پرداخت این مالیات خواهد بود. در املاکی که مسکونی محسوب می گردند، این مالیات در فیش آب ضمن میگردد. اگر ملک تجاری باشد، مستاجر مسئول پیگیری این مالیات خواهد بود.

وضعیت میراث در املاک واقع در ترکیه

در صورت فوتی، همسر و اقوام خونی مالک ، به صورت اتوماتیک صاحب حق شناخته خواهند شد. اما در صورت وجود وصیت نامه ی معتبر، مطابق وصیت نامه عمل خواهد شد. در این شرایط وراث ملزم به رعایت قوانین ترکیه هستند، در غیر اینصورت نامعتبر شناخته می شنود. برای کسب اطلاعات بیشتر می توانید مقاله ” آیا می توانم املاک خریداری شده از ترکیه را برای خانواده خود انحصار وراثت کنم؟ “ ، را  بخوانید.

آیا می توانم با خودرو شخصی خود به کشور ترکیه سفر کنم؟ آیا می توانم خودرو خود را در کشور ترکیه ثبت کنم؟

می توانید خودروی خود را از طریق راه های زمینی و دریایی به ترکیه منتقل کنید.

خودرو میتواند به مدت شش ماه بدون مالیات در ترکیه باشد اما اگر قصد دارید خودروی خود را به مدت طولانی تری در ترکیه نگاه دارید ، ملزم به پرداخت مالیات خواهید بود.