fbpx
Property Guide Turkey

راهنمایی برای خریداران

قوانین مربوط به خرید ملک و روش های مربوط به معاملات ملکی در کشورهای مختلف جهان الاخصوص برای خارجی‌ها متفاوت است. در عین حال ، انتخاب ملک مناسب در یک کشور خارجی؛ کاری دشوار به شمار می‌رود. ما این راهنما را برای شما با در نظر گرفتن جنبه‌هایی که می تواند انتخاب ملک در ترکیه را برای شما آسان کند ، آماده کرده‌ایم.

چه کسی می تواند املاک را در ترکیه خریداری کند؟

اتباع خارجی می توانند به راحتی ملک در ترکیه خریداری کنند. به منظور انجام معامله ، هیچگونه تعهدی برای داشتن یک اجازه اقامت وجود ندارد.

سرمایه گذاران مایل به خرید املاک و مستغلات در ترکیه ، چه نوع ملکی را می‌توانند خرید کنند؟

خارجی ها می توانند ملک مسکونی یا تجاری و همچنین زمین یا مزرعه را خریداری کنند.

در خرید ملک در ترکیه، چه محدودیت‌های برای خارجی ها وجود دارد؟

این محدودیت‌ها شامل خرید و فروش‌هایی که توسط شرکت‌هایی که در کشورهای دیگر به صورت قانونی ثبت شده اند، نمی‌‌گردد.

خارجی ها مجاز به خرید حداکثر 30 هکتار زمین هستند.

خارجی‌ها نمی‌توانند در مناطق نظامی و مناطق امنیتی ویژه، ملک خریداری کنند. حتی به منظور اجاره ملک در این مناطق نیز، نیاز به مجوز ویژه دارند.

ز منظر متراژ حداکثر 10 درصد از هر منطقه‌ی شهر به خارجیان فروخته می‌شود.

اگر اتباع خارجی زمین یا مزارع را خریداری کنند ، موظفند ظرف 2 سال به وزارت محیط زیست و شهرسازی در مورد نوع ساختمان مورد نظر در آن زمین؛ اطلاع دهند. املاکی که توسط مراجع قانونی تعیین شده و مطابق با هدف خرید مورد استفاده قرار نمی‌گیرند و همچنین املاکی که در مدت 2 سال به وزارت محیط زیست و شهرسازی ابلاغ نشده اند، اگرچه برای ساخت و ساز ساختمان خریداری شده اند، ممکن است توسط وزارتخانه ضبط گردد.

در هنگام خرید ملکی که در مرحله‌ی ساخت است، چه مواردی را باید در نظر بگیریم؟

موقعیت مکانی

اگر قصد دارید ملک را با هدف سرمایه‌گذاری خریداری کنید، باید بررسی کنید که روند توسعه‌ی این منطقه در طول سال‌های قبل چگونه بوده است و به ملک شما چه ارزشی خواهد افزود. اگر قصد دارید ملک را پس از خرید، اجاره دهید، می‌توانید نرخ اجاره منزل در مناطق مختلف را بررسی کنید و درخصوص تفاوت قیمت مابین مناطق و درآمد حاصل از اجاره ‌خانه پس از سرمایه‌گذاری ، اطلاعات کسب نمایید. اگر ملک را به منظور سکونت خریداری می‌نماید، سبک زندگی منطقه‌ای که ملک در آن واقع است، حائز اهمیت می‌باشد. نزدیکی به مراکز اشتغال، نزدیکی به مرکز شهر، و آرامش منطقه از جمله مواردی هستند که باید بررسی شوند.

امکانات اجتماعی و سهولت زندگی

اگر ملک را با هدف سکونت و یا اجاره دادن خریداری می‌کنید، محیط و امکانات اجتماعی بسیار مهم هستند. دارا بودن فاصله کم از امکاناتی نظیر مدرسه ، بیمارستان ، مرکز خرید ، دسترسی به وسایل نقلیه عمومی و اتوبان‌ها از ملزمات زندگی راحت است که پیدا کردن مستاجر را تسهیل می بخشد. در عین حال ، کیفیت امکانات ملک مانند استخر، سالن بدنسازی یا سونا قیمت اجاره واحدهای ساختمان را تحت تأثیر قرار می دهد.

وضعیت ساخت

در صورتی که ملک را با هدف سرمایه‌گذاری خریداری می‌کنید، “وضعیت ساخت” ملک مربوطه، آیتم بااهمیتی به شمار می‌رود. پروژه‌هایی که هنوز در مرحله‌ی ساخت هستند، قیمت‌ها و روش‌های پرداخت مناسب‌تری ارائه می‌دهند. بنابراین، سرمایه‌گذاری در املاکی که هنوز در مرحله‌ی ساخت هستند، می‌تواند سود بیشتری را فراهم آورد. همچنین نباید فراموش گردد که همواره سرمایه‌گذاری در چنین پروژه‌هایی با ریسک همراه است. بنابراین باید در خصوص شرکت سازنده‌ی پروژه و سابقه‌ی فعالیت آن در پروژه‌های پیشین ؛ از لحاظ کیفیت و تحویل در زمان تعیین شده؛ به صورت جامع تحقیق نمود.

چه مواردی را باید قبل از عملیات مربوط به خرید کنترل کنید؟

صاحب ملکی که خریداری می‌کنید، چه کسی است؟

ملک مورد نظر سند سهامی دارد یا تام است؟

وجود یا عدم وجود حق انتفاع در مالکیت ملک

درصورتی که ملک دارای وام بانکی باشد

چارچوب مسئولیت مدیریت مجتمع

آیا در سند ملکی مانع حقوقی (نظیر توقیف اموال) برای فروش ملک مورد نظر وجود دارد؟

مسائل قابل پیش بینی در مورد روند پیشرفت ساخت و ساز

آیا ملک مورد نظر در سند ملکی کامل قید شده است ؟

بررسی متراژ مشاعات و زیربنا

توضیحات اضافی ای که صاحب اراضی در سند وارد نموده‌است

بیشتر این اطلاعات را می‌توانید در اسناد مربوط به ملکی که خریداری می‌کنید، بیابید. برای کنترل نمودن دفتر ثبت، واحد مدیریت ثبت اسناد که سند مربوطه در آن ثبت شده است را ملاقات نمایید.

برای خرید ملک در ترکیه، لازم است چه فرآیندهای اداری را دنبال کنید؟

در ابتدا باید از اداره ثبت اسناد ترکیه نوبت بگیرید. این نوبت‌گیری را می‌توانید از طریق شماره‌ تلفن 181 و یا از وبسایت https://randevu.tkgm.gov.tr/ انجام دهید. در مرحله‌ی بعد خریدار و فروشنده درخصوص تاریخ انجام امور قانونی تصمیم می‌گیرند.

اسناد لازم برای انتقال سند

سند ملک

اصل و کپی پاسپورت و ترجمه ترکی آن برای فرد خارجی

حضور مترجم رسمی (در صورتی که خریدار خارجی نتواند ترکی صحبت کند)

2 قطعه عکس فروشنده ویک قطعه عکس خریدار

سریال بیمه‌ی مقاومت در برابر زلزله که درخصوص واحدهای مسکونی، اداری و غیره که اخذ آن اجباری است.

برگه‌ی ارزیابی قیمت ملک

اصل و کپی اسناد وکالت و ترجمه ترکی آن (درصورتی که امور مربوط به انتقال خریدار، از طریق موکل صورت بگیرد)

گروه Property Guide Turkey در تمامی مراحل خرید ملک از جمله: یافتن مناسب‌ترین ملک با توجه به بودجه و سلیقه تان، انتقال اطلاعات دقیق درخصوص شرکت مسئول پروژه و محدوده‌ای که پروژه در آن واقع است،کنترل شرایط قانونی و آماده سازی اسناد لازم در روند انتقال سند، همراه شما خواهد بود.