Property Guide Turkey

معايير تسعير شقة

علنتوزارة الخزانة والمالية ووزارة البيئة والتحضر التكلفة الإجمالية للبناء لعام 2019 فيما يتعلق بسوق العقارات الفاخرة حيث تبلغ 2.850 ليرة تركية للمتر المربع. إذا تم تضمين المصعد وتكييف الهواء ، فيجب رفع هذا المبلغ إلى 3.250 ليرة تركية لكل متر مربع. لا يتم تضمين قيمة الأرض في المبالغ المذكورة أعلاه.
في هذه الحالة ، إذا كانت تكلفة بناء شقة تبلغ مساحتها 100 متر مربع 325000 ليرة تركية ، فلماذا تختلف أسعار البيع بين 400000 ليرة تركية و 4000،000 ليرة تركية؟

الموقع

الحساب أعلاه يشمل مواد البناء فقط. تكاليف العمالة والخدمات المعمارية وكذلك العامل الأكثر أهمية، وهو الأرض – و تحديداً، المدينة / المنطقة / الحي، حيث يقع العقار، تؤثر أيضًا على قيمة العقار. عند تقييم المنطقة ، ينبغي مراعاة العديد من المعايير:
في مدن المدن غير الحضرية، حيث توجد المكاتب الحكومية، يعتبر مركز المدينة. إذا كان الحي يقع بالقرب من وسط المدينة ، فإن سعر العقار سيكون أعلى أيضًا. سيرتفع سعر العقار أيضًا إذا كان يقع بالقرب من ساحل البحر أو على الطرق الرئيسية.

البنية التحتية للمنطقة (محطات المواصلات العامة والمدارس والمستشفيات وغيرها) والمرافق الاجتماعية (مراكز التسوق والحدائق ومناطق التسوق وما إلى ذلك) هي العوامل التي تجعل الحي أغلى سعراً. بالطبع ، يختلف الوضع قليلاً في إسطنبول ، التي تعد واحدة من أقدم مدن العالم وأكثرها شهرة ، موزعة بين قارتين يبلغ عدد سكانهما الرسمي 16 مليون نسمة. على سبيل المثال ، لا يوجد مركز مدينة محدد في إسطنبول. لديها مركز لكل جانب (تاريخي ، تجاري ، ترفيهي ، سياحي). علاوة على ذلك ، تقع هذه المراكز في قارتين مختلفتين.

يمكنك أن ترى أكثر المناطق تكلفة في المدن الثلاث الكبرى في تركيا في الرسم البياني أدناه:

 

إسطنبول أنقرة إزمير
مكان سكني تجاري سكني سكني
1 بشيكتاش بشيكتاش شانكايا جيشمي
2 ساريير بي اوغلو قولباشي نارلي ديري
3 باكير كوى كادي كوي ياني ماهالي أورلا
4 كادي كوي باكير كوى اتيميسجوت غوزيلباهجة
5 جزر الأمراء بوساكلار فوجا
-1 اسن يورت
-2 أرنافوت كوي
-3 بويوك شكمجة
-4 سانجك تيبي
-5 سيليفري

 

هل يمكن أن تكون شقة جديدة من نفس الحجم بنفس السعر في بشيكتاش وسانجاك تيبي؟ نعم!

موقع المشروع

بالإضافة إلى عامل المنطقة التي يقع فيها العقار ، من المهم أيضًا في أي جزء من المنطقة يتم بناء مجمع المباني فيه.

  • مسافة المشي ، إلى مراكز التسوق ، المدرسة ، المستشفى ، الحديقة ، إلخ.
  • سهولة الوصول إلى وسائل النقل العام والطرق الرئيسية
  • المناظر الطبيعية

هل يمكن شراء شقتين مختلفتين في مبنيين مختلفين ، بجوار بعضهما البعض بسعر مختلف؟ شركة البناء

شركة البناء

الشركات التي أثبتت نجاحها يمكن الاعتماد عليها ، ويمكنها تحقيق أرباح للمستثمرين من خلال مشاريع الإسكان ذات العلامات التجارية الخاصة بهم ، وترغب في الاستفادة من الاعتراف بها في السوق ومن سمعتها. وبالتالي ، وفقًا لعدد شركات الإنشاء أو الشركة المطوّرة المعروفة منذ فترة طويلة والمعروفة جيدًا ، يمكن أن تكون الأسعار أعلى من ذلك بكثير.
* يمكن اعتبار الشركات نفسها فئة محددة فيما يتعلق بالموقع (ما يؤثر بشكل مباشر على السعر).

 

تشطيب الشقة

  • جودة مواد البناء
  • أنظمة إضافية تستخدم لراحة المنزل (المنزل الذكي ، الستائر الأوتوماتيكية ، غرف تبديل الملابس ، الأثاث المدمج)
  • ماركات التكييف والأجهزة البيضاء والمصاعد

 

ميزات المشروع

الميزات التي ستزيد من راحتك في حياتك اليومية وأيضًا ستزيد من سعر العقار. مثلاً:

الأمن على مدار 24 ساعة في اليوم ، والعناية بالحدائق ، ومحطة المترو الخاصة ، ومواقف السيارات المخصصة ، وحمامات السباحة الداخلية / الخارجية ، واللياقة البدنية ، والساونا ، والحمام التركي ، ملاعب السكواش و التنس وكرة السلة وكرة القدم ، وملاعب الأطفال ، وقاعات السينما أو الهوايات ، والمقاهي والمناطق المشابهة المخصصة لمستأجري المبنى ، غرف الضيوف ، قدرة المولدات وخزانات المياه.

هل يمكن أن تكون أسعار شقتين في نفس المشروع مختلفة؟ نعم!

 

عدد الغرف

أسعار الشقق التي تحتوي على المزيد من الغرف أو الشقق الكبيرة أعلى في المجموع ، لكن هذه الأسعار تكون في الواقع أرخص إذا أخذنا سعر الوحدة (متر مربع / TL) قيد الدراسة.

هل يمكن أن تكون أسعار شقتين بنفس المساحة ضمن مشروع واحد مختلفة؟ نعم!

 

موقع الشقة

تماما مثل ما أن الخمسة أصابع باليد الواحدة مختلفة، تختلف أسعار الشقق في نفس المشروع والمبنى. هذا الاختلاف يمكن تفسيره بأسباب متعددة. أمثلة بسيطة:

  • ترتفع الأسعار وفقًا للطابق الذي تقع فيه الشقة
  • شقق الطابق الأرضي أغلى من تلك التي تقع في أي من الطوابق القليلة التالية
  • إذا لم يكن هناك منظر مميز على الواجهات الأخرى ، فإن الجانب الجنوبي للمبنى هو الأكثر تفضيلًا حيث تتلقى الغرف على هذا الجانب أشعة الشمس. للسبب نفسه ، فإن الشقق الأقل تفضيلًا هي تلك التي تقع في الجهة الشمالية
  • الشقق الموجودة في الزاوية هي الأغلى
  • الشقق التي تواجه المزيد من الاتجاهات (3-4) هي أكثر تكلفة
  • الشقق مع عدد أكبر من المراحيض / الحمامات هي أكثر تكلفة
  • الشقق مع مطبخ مغلق هي أكثر تكلفة

    * تم تمييز الجملة باللون الأزرق حيث لم أستطع حقًا فهم وجهة نظرك هناك.
استفسر الان

Comments

Ask Us A Question