fbpx
Property Guide Turkey

دليل شراء للمشتري

تختلف القوانين المتعلقة بشراء العقار من قبل الأجانب والإجراءات المتعلقة بالمعاملات في البلدان في جميع أنحاء العالم. في الوقت نفسه ، من الصعب اختيار العقار المناسب في بلد أجنبي. لقد أعددنا هذا الدليل لمساعدتك في اجتياز الإجراءات وإيلاء الاهتمام لبعض الجوانب التي يمكن أن تجعل اختيار العقار في تركيا أسهل

من يستطيع شراء العقارات في تركيا؟

يمكن للمواطنين الأجانب بسهولة شراء العقارات في تركيا. لا يوجد أي التزام بأن تكون صاحب تصريح إقامة من أجل إجراء المعاملة.

ما هي أنواع العقارات التي يمكن شراؤها من قبل الأجانب في تركيا؟

يمكن للأجانب شراء العقارات السكنية أو التجارية وكذلك الأرض أو الحقل.

ما هي القيود المتعلقة بشراء العقارات من قبل الأجانب في تركيا؟

بالنسبة للشركات ذات الكيان القانوني والتي تم إنشاؤها وفقًا للقوانين المعمول بها في بلدانها ، لا تنطبق القيود المذكورة أعلاه.

يسمح للأجانب بشراء ما لا يزيد عن 30 هكتار من العقارات في تركيا.

لا يستطيع المواطن الأجنبي شراء العقارات في المناطق العسكرية المحظورة والمناطق الأمنية. لا يُسمح باستئجار عقار في هذه المناطق إلا بإذن خاص.

يمكن للأفراد الحقيقيين الأجانب شراء عقار يصل إلى 10 ٪ من إجمالي مساحة المنطقة، حيث توجد الملكية الخاصة.

إذا اشترى المواطن الأجنبي أرضًا أو حقلًا، فيجب عليه إبلاغ وزارة البيئة والعمران في غضون عامين بنوع المبنى الذي سيتم بناؤه على هذه الأرض. العقارات التي تحددها السلطات القانونية بعدم استخدامها وفقًا لغرض الشراء والممتلكات التي لم يتم إخطار وزارة البيئة والعمران في غضون عامين على الرغم من أنها قد تم شراؤها لبناء المباني سوف تكون عرضة للتصفية من قبل السلطات الرسمية

ما هي الجوانب التي يجب أن تأخذها في الاعتبار أثناء اختيار العقار؟

الموقع

إذا كنت تفكر في شراء عقار لأغراض الاستثمار، فيجب عليك إجراء بحث حول تطوير مناطق معينة من أجل التنبؤ بالمقدار الذي يمكن أن تزيد به قيمة العقارات على مر السنين. إذا كنت تخطط لتأجير العقار، فيمكنك مقارنة أسعار الإيجار في عدد من المواقع للتعرف على مقدار الدخل الذي يمكن أن يحققه دخل الإيجار في المناطق المختلفة. بالنسبة لأولئك الذين يرغبون في شراء عقار للعيش فيه، من الجيد اختيار منطقة مناسبة لنمط حياتهم: مناطق صديقة للأسرة، مناطق تقع بالقرب من مراكز الأعمال أو مناطق الترفيه.

حياة مريحة

سواء كنت تبحث عن عقار للعيش فيه أو عقار لتأجره، فإن المرافق الموجودة في المنطقة المحيطة بالعقار والمرافق المبنية داخل العقار مهمة جدًا. القرب من المرافق مثل المدارس والمستشفيات ومراكز التسوق، والوصول إلى وسائل النقل العام والطرق السريعة تزيد من الراحة في الحياة وتجعل العثور على مستأجر أمراً سهلاً. في الوقت نفسه، تؤثر جودة المرافق المضمّنة، مثل حمام السباحة والجيم والساونا، على أسعار استئجار الشقق في المبنى.

حياة مريحة

بالنسبة لأولئك الذين يشترون العقارات لأغراض الاستثمار، قد تكون مرحلة البناء واحدة من الجوانب المهمة. غالبًا ما تقدم المشروعات قيد الإنشاء أسعارًا أفضل للشقق وخطط دفع جذابة. هذا هو السبب في أن الاستثمار العقاري في مرحلة البناء يمكن أن يحقق دخل أعلى. ومع ذلك، بالنظر إلى الاستثمار في هذا النوع من المشاريع قد يكون أكثر خطورة ويوصى بإجراء بحث عن شركة البناء فيما يتعلق بجودة المشاريع التي تم الانتهاء منها مسبقًا والالتزام بمواعيد التسليم في الماضي.

ما الذي يجب أن تفحصه قبل المعاملة؟

من الذي يملك العقار.

نسب ملكية العقار.

إذا كان هناك حق ارتفاق (USUFRUCT) على الممتلكات.

اذا كان هنالك رهن عقاري على الملكية.

خطة إدارة العقار

إذا كان هناك وصية على العقار، والتي قد تمنع البيع.

إذا كن هناك حق ارتفاق في البناء، أو تواجدت أي عوائق تحول دون ذلك.

إذا تم تسجيل القسم المستقل والذي سيتم شراؤه، في سجل صكوك الملكية.

مساحة السطح.

شروط سند الملكية، التي وضعها مالك الأرض، والتي تم فرضها على المقاول.

يمكنك الحصول على المعلومات المذكورة أعلاه، عن طريق التحقق من سجل العقارات التي تفكر في شرائها. للتحقق من السجل، يجب عليك زيارة مكتب سندات الملكية، حيث تم تسجيل الملكية المعنية.

ما هي الإجراءات الواجب اتباعها أثناء شراء عقار في تركيا؟

في البداية، ستحتاج إلى تقديم طلب أولي إلى مديرية السجل العقاري. لأجل هذا الغرض، فإنه مطلوب تحديد موعد بها https://randevu.tkgm.gov.tr/ أو بالاتصال على 181

بعد الطلب المبدئي، يتم تحديد موعد لعملية نقل الملكية بين البائع والمشتري.

المستندات التي يلزم تقديمها لعملية النقل:

سند ملكية العقار

جواز سفر المشتري الأجنبي ونسخة من جواز السفر (ترجمة جواز السفر إلى اللغة التركية قد تكون مطلوبة)

مترجم معتمد إذا كان المشتري الأجنبي لا يمكنه التحدث باللغة التركية.

صورة فتوغرافية واحدة للبائع، صورتان للمشتري.

سياسة التأمين الإلزامي ضد الزلازل للمباني مثل المنازل والمكاتب وما إلى ذلك

“وثيقة بيان قيمة العقار” التي يتم توفيرها من البلدية ذات الصلة.

إذا تم إجراء صفقة التحويل، نيابة عن المشتري بناءً على توكيل من محامي اعد خارج تركيا، يتم نسخ نسخة أصلية أو معتمدة من توكيل المحامي (ترجمة توكيل المحامي للغة التركية مطلوبة).

ضمن خدماتنا، نحن نقدم المساعدة في كل مرحلة من مراحل شراء العقارات. سنساعدك على الاختيار الأفضل على عقار وفقًا لتفضيلاتك الشخصية وميزانيتك، ونزودك بمعلومات مفصلة بشأن المشروع، وشركة البناء والمنطقة العقارية الواقعة فيها، والتحقق من الوضع القانوني للعقار ومساعدتك خلال إجراءات المعاملة، بما في ذلك إعداد المستندات المطلوبة والحصول على سند الملكية.