fbpx
Property Guide Turkey

الإجراءات المطلوبة للإيجار وبيع العقارات في تركيا

أولئك الذين يريدون أن يمتلكوامنزلاً على الساحل، وخاصة في تركيا لأنها بلد مناسب وتعد مركزاً للجذب. تتمتع الدولة بشروط مواتية لاستئجار المساكن للمواطنين الأجانب الذين يتمتعون بالشروط القانونية وخيارات الدفع المناسبة.

ما الذي يجب عليك القيام به لاستئجارمسكن في تركيا؟

الحاصلين على اذن اقامة في تركيا يحق لهم ان يستأجروا سكناً. الجزء الأكثر أهمية من عملية تأجير المساكن للأجانب هو عقد الإيجار. اتفاقية الإيجار هي وثيقة مكتوبة تخول المالك رسمياً بمغادرة المنزل للمستأجر واستخدام المنزل عن طريق دفع الإيجار. يعمل عقد الإيجار كتدبير وقائي ضد أي مشاكل قد تنشأ بين المستأجر ومالك العقار غير المنقول.

ما هي العناصر التي ستدرج في عقد الإيجار؟

يجب تضمين المعلومات التالية في عقد الإيجار بين المستأجر والمالك:

  • رقم الشقة
  • الحي
  • الشارع الرئيسي والشارع الفرعي حيث يقع المنزل
  • نوع الممتلكات المؤجرة
  • اسم ولقب المالك
  • رقم الهوية
  • عنوان المالك
  • اسم المستأجر ولقبه
  • رقم هوية المستأجر

(ينوب عنها التسجيل من المؤسسات المرخص لها بمنح تصريح عمل أو تصريح إقامة “شهادة إعفاء من تصريح العمل”، ووزارة العمل والضمان الاجتماعي، ووزارة الاقتصاد، ووزارة الثقافة والسياحة، ورئاسة التعليم العالي، وتسجيل الأجانب المتقدمين من هذه المؤسسات من الممكن الحصول على رقم هوية للأجانب إذا تم إرسالهم إلى المديرية في بيئة إلكترونية.

  • عنوان المستأجر
  • تاريخ بدء عقد الإيجار
  • مدة العقد
  • رسوم الإيجار الشهري
  • الايجار السنوي
  • كيف يتم دفع الإيجار
  • الغرض من استخدام العقار
  • حالة العقار
  • التركيبات التي تم تسليمها مع الاجار

ما هي المواد الأخرى التي يجب أن تكون في عقد الإيجار؟

يجب إدراج المواد التالية التي تحمي حقوق كلا الطرفين في عقد الإيجار:

  • يجب على المستأجر ان يستخدم العقار الذي استأجره بعناية.
  • يجب على المستأجر أن يعامل الأشخاص والجيران الذين يعيشون بالقرب منه بحسن نية.
  • لا يمكن للمستأجر تأجير ونقل الممتلكات التي استأجرها إلى طرف ثالث.
  • لا يمكن للمستأجر إجراء تغييرات على العقار إلا بإذن خطي من مالك العقار. يجب على صاحب العقار الحصول على إذن من المالك لإجراءات مثل التجديد والإصلاح.
  • يلتزم المستأجر بنقل العقار إلى المالك في حالة عدم تمديد عقد الإيجار بعد انتهاء مدة عقد الإيجار. إذا كان هناك ضرر أو نقص في التركيبات في المنزل أثناء استئجار العقار، فإنه يجب دفع الضرر لمالك العقار.
  • يجب أن يسمح المستأجر بفحص المنزل وتفتيشه بعد انتهاء مدة عقد الإيجار، إذا تم عرض المنزل للبيع أو إذا تم تأجيره.
  • إذا قام المستأجر عند استئجار المنزل بتركيب، مثل جهاز التسخين، التدفئة، وجهاز استقبال فضائي، والأبواب الفولاذية، يجب على مالك العقار الحصول على إذن كتابي من المالك.
  • في الحالات التي تحتاج إلى إخلاء منزل المستأجر، يكون المستأجر مسؤولاً عن الأضرار المادية إذا لم يقم المستأجر بإخلاء المنزل للفترة المحددة.
  • إذا كان هناك شرط إيداع في اتفاقية التأجير، فاكتشف ما تقوم بالإيداع فيه. تأكد من تضمين الحالة الحالية للتركيبات الموجودة في المنزل في اتفاقية الإيجار. القاعدة الأساسية لسحب الوديعة هي الفرق بين حالة التركيبات في وقت عقد الإيجار وعند مغادرة المنزل.

ما يجب عليك القيام به للأجانب بشراء العقارات في تركيا؟

شريطة الامتثال للقيود المنصوص عليها في مجال القانون في تركيا، ومكان العمل، يمكن للأجانب شراء العقارات مثل الأراضي. إذا أراد الأجنبي شراء حقل أو أرض، فيجب عليه إبلاغ وزارة البيئة عن كيفية بناء هيكل على هذه الأرض والتخطيط العمراني في غضون عامين.

كيف يجب أن تكون اتفاقية البيع؟

وفقًا للقانون، يمكن نقل الملكية غير المنقولة من خلال السجل الرسمي وتوقيعها في مديريات سند الملكية. لهذا السبب، يجب إجراء عمليات النقل في مديريات سند الملكية.

ما هي القيود المفروضة على شراء العقارات من الأجانب؟

وفقًا للقانون، تنطبق القيود التالية على شراء العقارات من قبل الأجانب:

  1. بشكل عام في تركيا يحق للأشخاص الاجانب شراء ما لا يزيد عن 30 هكتار من الممتلكات الغير منقولة.
  2. لا يمكن للمواطن الأجنبي شراء العقارات في المناطق العسكرية والمناطق الأمنية. التأجير ممكن فقط بإذن خاص.
  3. لا يحق للأشخاص الحقيقيين من جنسيات أجنبية الحصول على عقار يقتصر على 10 ٪ من مساحة المنطقة الخاضعة للملكية الخاصة.
  4. يتم شراء العقار، الذي تحدده المؤسسات القانونية بعدم استخدامه لغرض الشراء، لبناء المباني، ولكن في غضون عامين، يمكن تصفية المباني التي لا يتم إبلاغ وزارة البيئة عنها، من خلال المؤسسات الرسمية.
  5. لا تنطبق القيود المذكورة أعلاه على الشركات ذات الشخصية الاعتبارية المنشأة وفقًا للقوانين في بلدها.

ما هي الإجراءات اللازمة لشراء العقارات؟

يجب تقديم الطلب المسبق إلى مديريات سند الملكية لمعاملات التحويل. من الضروري الحصول على رقم تسلسل للتطبيق المسبق. يمكنك الاتصال بـ 181 لهذا والتقديم على https://randevu.tkgm.gov.tr/.

بعد التطبيق الأولي، يتم تحديد يوم واحد لعمليات التحويل إلى الأشخاص الذين يقومون ببيع وشراء العقار.

يجب إعداد المستندات التالية خلال اليوم المحدد:

  • شهادة صك غير منقولة
  • جواز سفر الأجنبي الذي سيشتري ونسخة منه (قد تكون الترجمة التركية مطلوبة).
  • شهادة القيمة العادلة للملكية تحصل عليها من البلدية التي يوجد بها العقار
  • بوليصة تأمين الزلازل الإجباري للسكن ومكان العمل، المباني إلخ.
  • صورة لجواز سفر البائع و2 صورة جواز سفر المشتري
  • مترجم محلف إذا كان الأجنبي لا يتحدث التركية
  • إذا تم تنفيذ معاملات النقل من خلال توكيل رسمي صادر في الخارج، يجب ترجمة النسخة الأصلية أو المعتمدة من التوكيل إلى التركية.

كم تستغرق اجراءات النقل من الوقت؟

  • رسوم سند الملكية (على سبيل المثال، إذا كانت تكلفة المنزل 100.000 ليرة تركية، يتعين على كل من البائع والمشتري دفع 2 ٪ من الرسوم.)
  • رسوم الصندوق الدوار (بحد أقصى 260 ليرة تركية لعام 2018)
  • رسوم الخدمة الواجب دفعها إلى مكتب السجل العقاري (480 ليرة تركية لعام 2018)

غيرها من القضايا التي يتعين النظر فيها

يجب عليك معرفة ما إذا كان هناك أي قيود مثل الرهون العقارية وحبس الرهن على الممتلكات غير المنقولة. يمكنك الحصول على المعلومات اللازمة من مكتب تسجيل الأراضي لهذا الغرض.

يجب أن يكون لديك تصريح الإقامة في تركيا لاستئجار بيوت بالنسبة للإجانب. ومع ذلك، لا يلزم الحصول على تصريح إقامة لشراء العقار.

العمل مع شركات العقارات المتخصصة والمهنية في شراء العقارات هو دائما لصالح المشتري. لذلك، نوصيك بطلب المساعدة من شركات العقارات والاستشارات المتخصصة في شراء العقارات.

Content Protection by DMCA.com
استفسر الان

Comments

Ask Us A Question