fbpx
Property Guide Turkey

أسئلة مكررة

من يستطيع الحصول على العقارات في تركيا؟

قبل مايو 2012، كان لدى تركيا قانون صارم للملكية يقيد العديد من الجنسيات من شراء العقارات في تركيا.

كيف يمكن للمستثمرين من جنسيات غير مريحة الحصول على عقارات في تركيا؟

يُسمح لجميع الأفراد من جميع الجنسيات بتأسيس شركة في تركيا. يمكن لشركة PGT مساعدة المستثمرين لتأسيس شركة تركية ونقل سند الملكية لهذه الشركة التركية.

هل يستطيع أكثر من شخص واحد أن يمتلكوا العقار نفسه؟

يمكن لأكثر من شخص أن يمتلكوا نفس العقار

هل يستطيع المستثمر الأجنبي أن يمتلك أكثر من عقار واحد؟

مع بعض القيود يمكن للمستثمر الأجنبي أن يمتلك أكثر من عقار واحد رجاءً اتصل بنا للتفاصيل.

ما هي المستندات المطلوبة لإكمال عملية شراء العقارات في تركيا؟

من اجل إكمال عملية شراء العقار على المشتري أن يحضر أصل جواز السفر، رقم التعريف الضريبي التركي و2 صورة شخصية امتلاك حساب بنكي في بنك تركي هو أمر اختياري

لماذا يجب أن تستخرج رقم تعريف ضريبي؟

على المشتري أن يحصل على رقم تعريف ضريبي قبل تسجيل الأرض يمكنه الحصول على رقم ضريبي من خلال التقدم إلى أقرب مكتب ضرائب بنسخة من جواز سفره (مترجم ومصدق عليه من كاتب العدل).

هل يحق للمشتري أن يحصل على تصريح إقامة؟

عند إكمال المشتري لعملية الشراء يمكنه تقديم طلب للحصول على تصريح الإقامة ستقرر مصلحة الهجرة ما إذا كان طلب المشتري قد قبل أو رفض.

كيف تجد عقار؟ لماذا يجب الاتصال ب Property Guide Turkey؟

إن التعاقد مع وكيل عقاري هو الخيار الأفضل للعميل، فهو يوفر له الكثير من الوقت ويوفر له أفضل المشاريع والخيارات.

ما هي عملية الشراء العامة في تركيا؟

ستقوم Property Guide Turkey بوضع اللمسات الأخيرة على عملية الشراء وتنفيذ شيكات سند الملكية، وسيتم كتابة العقد بين العميل وشركة البناء، والذي سيقدم تفاصيل عملية البيع مثل (تاريخ الانتهاء، وجدول السداد، وبقية الشروط والأحكام.
بعد التأكد من دفع الدفعة الأولى المتفق عليها أو الإيداع، سيتم توقيع العقد من قبل جميع الأطراف، ثم ستقدم Property Guide Turkey طلبًا لمكتب صكوك الملكية وسجل الأراضي للحصول على تصريح أمني للسماح للمستثمر الأجنبي بامتلاك عقار في تركيا. بعد أن يتم منح التصريح، ستقدم Property Guide Turkey طلب لمكتب صكوك الملكية وسجل الأراضي للحصول على موعد لنقل صك الملكية، يجوز للعميل استئجار محام لإنهاء جميع الأعمال الورقية إذا رغب في ذلك.

هل تتم عملية الشراء بالليرة التركية فقط أم أنه يمكن أن تتم بالدولار الأمريكي؟

يمكن الدفع بالليرة التركية أو بالدولار الأمريكي، اعتمادا على الاتفاق مع شركة البناء أثناء سير عملية البيع
ومع ذلك، فإن الرسوم المذكورة في سند الملكية والتي ستستند إليها جميع الضرائب ستكون بالليرة التركية.

ما هي الأنواع الرئيسية لاتفاقات شراء العقارات؟

من أجل إكمال عملية الشراء (الاستحواذ المباشر) ونقل الملكية إلى اسم المشتري، بموجب القانون التركي، يجب أن يتم ذلك بحضور كل من البائع والمشتري، أمام سجل الأراضي ذي الصلة.
يمكن للبائع والمشتري الدخول في اتفاقية وعد بالبيع قبل بيع / شراء العقار، ولكن يجب أن يكون مكتوبًا وموقعًا من كاتب العدل.

ما هي الرسوم والضرائب الرسمية لشراء العقارات؟

بعد شراء عقار، للحصول على سندات الملكية، يتعين عليك دفع ضريبة بنسبة 4 ٪ على قيمة مبيعات العقار وبعض الرسوم الإضافية التي تحددها البلديات والحكومة.
لكن يتم تطبيق هذا المعدل بنسبة 4٪ على أنه 3٪ حتى نهاية عام 2019، وسيتم تقسيمه بين المشتري والبائع.

هل هناك تأمين ضروري للعقار؟

بموجب قانون التأمين ضد الكوارث الطبيعية، يكون “التأمين الإلزامي ضد الزلازل ” (DASK) إلزاميًا للعقار.
لن تقوم سجلات صكوك الملكية والمؤسسات التي تقدم خدمات المرافق بإجراء أية معاملات للعقار إذا لم يقم المشتري بهذا التأمين الإجباري.
يمكن لمالك العقار وعلى مسؤوليته الخاصة تأمين ممتلكاته ضد المخاطر، بما في ذلك على سبيل المثال لا الحصر، السرقة أو الحريق أو العاصفة، إلخ.

هل يمكن للمستثمر الأجنبي تأجير ملكيته؟

يمكن لمالكي العقارات من جميع الجنسيات تأجير عقاراتهم لطرف ثالث وجمع الدخل قد تختلف عملة الإيجار فقط حسب جنسية المستأجر أو المالك.

ما هي ضريبة الدخل؟

يمكن للمالك تأجير ممتلكاته إلى أطراف ثالثة ولكن عليه / عليها دفع ضريبة الدخل ويتم احتسابها على النحو التالي في تركيا:
أقل من 13,000 ليرة تركية – 15 ٪
13,001 إلى 30,000 ليرة تركية – 20 ٪
30,001 إلى 70000 ليرة تركية – 27 ٪
70,001 ليرة تركية وأكثر – 35٪
بالنسبة للممتلكات التي تملكها الشركة أو مؤسسة ضريبة الشركات سيتم تطبيقها على دخل الشركة. يتم تطبيق هذا بمعدل ثابت قدره 22 ٪. تطبق الضريبة على الربح الناتج، وليس الدخل الإجمالي.

هل يمكن للمستثمر بيع ملكيته التركية؟

هل يمكن للمستثمر بيع ملكيته التركية؟ في حالة طلب الجنسية من خلال هذا العقار للبيع، تلزم الحكومة التركية مقدم الطلب بالاحتفاظ بالممتلكات لمدة لا تقل عن 3 سنوات بعد الشراء.

ما هي ضريبة أرباح رأس المال؟

عند بيع العقار، يتعين على المشتري دفع ضريبة على الأرباح الناتجة. يتم تطبيق ضريبة الربح الناتج على الفرق بين سعر الشراء المعدل للتضخم.

يتم تطبيق معدل ضريبة الربح الناتج الحالي على أساس معدل ضريبة الدخل لغير العاملين (وفقًا للأرقام أعلاه). إذا كان العقار مملوكًا لشركة فإن معدل الشركات ينطبق على الربح الذي يبلغ 20٪ حاليًا.

الملكية الفردية للعقار لأكثر من خمس سنوات تعني أن أرباحك معفاة من الضرائب.

ما هي ضريبة القمامة؟

إنها الضريبة المدفوعة للبلدية ويتم حسابها على المياه التي يستهلكها سكان العقار (إذا تم تأجير العقار لطرف ثالث، يكون المستأجر مسؤولاً عن هذه الضريبة). بالنسبة للعقارات السكنية، ينعكس مبلغ الضريبة على فاتورة المياه. إذا كان العقار تجاريًا، فإن الشركة المستأجرة مسؤولة عن متابعة هذا الضريبة.

توريث العقارات في تركيا

في حالة الوفاة، فإن الأزواج وأقارب الدم يحق لهم تلقائيًا الحصول على أي أصول للمتوفى ما لم يكن لديه وصية معدة وصالحة لتقسيم أصوله. يجب أن تمتثل الوصية الأجنبية للقانون التركي وإلا فإنها غير صالحة.

هل من الممكن المجيء إلى تركيا في سيارتي وتسجيلها في تركيا؟

يمكنك إحضار سيارتك الخاصة إلى تركيا من خلال المعابر الحدودية البرية أو الموانئ البحرية.

يمكن أن يكون دخول السيارة معفى من الضرائب في حالة مغادرة السيارة تركيا في غضون ستة أشهر. ولكن إذا كنت تخطط للاحتفاظ بها، يجب عليك دفع الضريبة.